Breadcrumbs


ООО «УК «Эльта+»


Перечень работ и услуг по управлению МКД

 

ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ  РАБОТ И УСЛУГ

ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВРАТИРНЫХ ДОМОВ

 

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность оказания услуг и выполнения работ

 

Проверка кровли на отсутствие протечек

По мере необходимости, но не реже 2 раз в год

 

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

1 раз в год

 

Выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

1 раз в год

 

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

2 раза в год

 

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

По мере необходимости, но не реже 2 раз в год от мусора и грязи, от наледи по мере необходимости

 

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

По мере необходимости

 

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

По мере необходимости

 

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам

 

 

Устранение выявленных нарушений

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год при весеннем осмотре

 

По мере необходимости

 

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными и железобетонными фундаментами; при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление  плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

 

 

При необходимости выполнения временных противоаварийных мероприятий (установка опор, упоров, ограждение опасных зон и др)

 

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

 

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений

регулярно

При выявлении нарушений устранение причин его нарушения

По мере необходимости

Проверка состояния подвальных помещений, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями

Регулярно

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей

Регулярно

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

регулярно

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоение защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры

Регулярно

 

Выявление наличия , характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры 

Регулярно

 

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

1 раз в год

 

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями , оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных поступях в домах с железобетонными лестницами

1 раз в год

 

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

1 раз в год

Удаление элементов, угрожающих падением при необходимости немедленно, в т.ч. ограждение опасных зон

 

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции на балконах, лоджиях и козырьках

1 раз в год

 

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы

1 раз в год

 

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

Регулярно в осенне-зимний период; В летний период по мере необходимости, но не реже 1 раза

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов,- проверка состояния  внутренней отделки.

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

1 раз в год

 

 

 

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в год

 

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений  в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

1 раз в год

Навеска замков на двери помещений общего пользования

По мере необходимости

Окраска дверей помещений общего пользования

По мере необходимости

Проверка технического состояния вентканалов; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей зонтов над шахтами, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений

1 раз в год

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов в них

По мере необходимости

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах) 

1 раз  месяц

 

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)

 

Постоянно

 

 

 

Снятие показаний приборов учета (теплоснабжение, водоснабжение)

Общедомовые приборы учета –ежемесячно

 

 

Контроль состояния и исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока.

постоянно

 

Осмотр системы центрального отопления (чердак, подвал, подъезд)

2 раза в год

 

Консервация системы отопления

1 раз в год

 

Слив и наполнение системы отопления

По мере необходимости

 

Отключение и подключение стояков  отопления

2 раза в год

 

Удаление воздуха из системы отопления

По мере необходимости

 

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

 

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; содержание в рабочем состоянии электроосвещения подъездов, подвалов, чердака

1 раз в месяц

 

Замена стенного или потолочного патрона

По мере необходимости

 

Замена пакетных переключателей

По мере необходимости

 

Ремонт отдельных участков электропроводки

По мере необходимости

 

Техническое обслуживание внутридомовых газопроводов (подрядная организация)

Регулярно в соответствии с утвержденным графиком

 

Техническое обслуживание наружных газопроводов (подрядная организация)

Регулярно в соответствии с утвержденным графиком

 

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта (подрядная организация);

Ежедневно, круглосуточно

(при наличии лифта)

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов (подрядная организация)

Ежедневно, круглосуточно

(при наличии лифта)

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов (подрядная организация)

По графику

(при наличии лифта)

Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования (подрядная организация)

По графику

(при наличии лифта)

Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (подрядная организация)

1 раз в год

(при наличии лифта)

Подметание общих коридоров и лестниц нижних 3 этажей здания

5 раз в неделю

Подметание общих коридоров и лестниц выше 3 этажа здания

2 раза в неделю

Обметание пыли с потолков в местах общего пользования

1 раз в год

Подметание пола кабины лифта

5 раз в неделю (при наличии лифта)

Мытье стен и дверей кабины лифта

1 раз в неделю (при наличии лифта)

Мытье пола и кабины лифта

2 раза в неделю (при наличии лифта)

Мытье полов общих коридоров и лестниц нижних 3 этажей здания

1 раз в месяц

Мытье полов общих коридоров и лестниц выше 3 этажа здания

1 раз в месяц

Влажная протирка дверей в помещениях общего пользования, почтовых ящиков

1 раз в год

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

По мере необходимости

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения

По мере необходимости

Посыпка территории песком или смесью

По мере необходимости

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории

1 раз в день и по мере необходимости

Подметание и уборка придомовой территории

5 раз в неделю

Выкашивание газонов

По мере необходимости

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание (подрядная организация)

Круглосуточно ежедневно

 

Вывоз твердых бытовых отходов (подрядная организация)

ежедневно

 

Утилизация твердых бытовых отходов (подрядная организация)

ежедневно

 

Услуги управления, в том числе банковские расходы, налоги, заработная плата ИТР, услуги паспортиста, ведение технической документации на многоквартирный дом, ее хранение, информирование собственников об изменении тарифов, предоставление информации собственникам согласно правовым актам РФ; начисление, сбор, перерасчет платежей собственникам и нанимателям за жилищные, обеспечение регистрационного учета граждан

Планирование необходимых расходов по содержанию, ТО, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с нормативными правовыми актами РФ

Установление фактов причинения вреда имуществу собственника;

Взыскание задолженности по оплате за жилищные, в т.ч. в судебном порядке;

Выдача справок по запросам собственников и нанимателей.